招 租 公 告
北京市市政三建設工程有限責任公司將位于北京市豐臺區小郭莊西路44號樓房，進行公開競價招租，現將有關事項公告如下：
一、招租方：北京市市政三建設工程有限責任公司
二、招租標的簡介：
本次招租標的房產豐臺區小郭莊西路44號磚混結構二層樓房。
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序號 |
位置 |
房屋面積（平方米） |
六個月租金起租價（萬元） |
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5 |
小郭莊西路44號 |
970 |
29 |
三、競價方式：
競標底價參照以上表格, 租期均為30個月。租金六個月付，期始繳納，不得轉租及拆改。該報價不含房屋使用所需的房屋租賃押金，供暖及水電、衛生等費用。
競價方式為一次性報價，按六個月起租價，報價加價幅度以五千元為單位，報價結合《招租綜合評分標準》匯總的最高分者取得承租權，得分相同者同等條件下，續租人具有優先權。
四、招租期限：
租賃期限為30個月。自比價結果公布后十日內簽訂書面租賃合同，逾期因比價人原因不簽署者視為放棄承租權。租期及租賃方式以雙方最終簽訂的合同為準。
五、房屋用途及要求：
1、 所有房屋必須按照國家規定合法經營，不得用于經營黃、賭、毒等違法行業；
2、所有房屋在經營中需遵從屬地社區及行政管理機關要求，不得占用門前道路、人行道。不得搭建任何違法建筑。
3、招租人不承擔出租期間承租人的添附回購及補償事宜。
六、 招租對象：
具備獨立的法人資格的企業、社會團體及個體工商戶，具有良好的資信；無不良征信記錄，近3年沒有發生有一定社會影響的經濟糾紛。
七、報名方式及保證金的交納：
以來電等形式遠程報名，交納100元報名費，報名費不予退還。在報名后，報名人還需向指定賬戶匯入相當于擬競拍標的起拍價等額的競價保證金。（北京市市政三建設工程有限責任公司，開戶行：中信銀行北京長安支行，賬號：7115010182600012877 ），以保證金到賬時間作為報名成功的準確時間。未按期如數交納保證金者，取消本次競標資格。承租人確定后，其所繳納的保證金轉為租期首半年房屋租金；未獲承租權人的保證金在比價后5個工作日內退還（不計利息）。
八、報名時間：2020年4月14日09時至2020年4月19日17時止。
公示期間報價人可約定現場踏勘時間，并接受答疑；在報價人報名后次日本公司組織上門調訪；
九、比價時間：2020年4月20日上午10：00。以視頻會議形式召開。報價資料應于2020年4月19日前每頁加蓋公章密封寄達或送至公司，如未及時送達的，取消比價資格。比價結束后24小時內通知承租人簽約并接受所有報價人監督質詢；
十、報價書內容及要求及評價方式：
1、疫情防控時期，報名和報價文件可以以快遞方式送達；
2、報價單：報價方填寫數據應清楚、明確，以起始租金為報價起始依據，向上遞增一次性報價。
3、企業、社會團體及個體工商戶須提供營業執照、法定代表人身份證、委托書原件及加蓋公章復印件一份、經營使用計劃、合法經營承諾書，以及《招租綜合評分標準》所列示加分條件的佐證文件。
4、比價時投標單位不到場，由公司評價組統一拆封，就以上材料進行評價，原則上價高者取得擬承租權，報價一致的，由評標組參考履約能力及業態管理難易程度及是否為續租戶綜合評定。
十一、比價地點：北京市東城區忠實里甲一號市政三公司會議室。
聯系人：張春才 電話：13641121291
附件：
市政三公司房屋招租比價綜合評分標準
本次競價以一次性報價為報價條件，以評估值底價為基準確定評標基準值，等于該價格的獲得60分，報價不得低于基準值，在基準值價格基礎上每增加5000元加1分。另外，結合競價人的綜合履約能力及出租人的管理局限和難度，設定以下參考評分標準。與一次性競價所得分數進行累加，由招租人三名相關部門負責人分別打分，獲取平均值，綜合得分高者取得承租權。得分一致的，為保證續租方的優先承租權，在同等經濟效益條件下，由續租方取得承租資格。
其它評價標準如下：
- 企業征信及社會信用評價
加分項：
結合最司法機構失信執行人平臺、天眼查、信用中國網站，自今日向前追溯三年，即至2017年3月31日的數據為準。個體工商戶或個人合伙不適用評價。
J財務征信：公示的稅務評級A級、或任意國有商業銀行信用等級AA以上、或北京市中關村管委會企業信用評價ZC2級以上的加2分，以上項目不累加分數；
J政策扶持及評價：納入國家級現行有效的重點扶持項目及評價（納入星火計劃、火炬計劃、高新科技企業評定、高端裝備制造等涉及國家專項資金并享受稅收優惠的企業）的加1分。獲得市級以上政府部門或行業協會榮譽的加1分，以上項目不累加分數；
J企業股權背景：實際控制人、受益人或控股股東為中央和地方機關、國有企事業單位的加3分。
J根據房租起始底價，企業注冊資本金每超過招租底價三倍加1分，超出部分按與底價比例折算加分，四舍五入至十分位，最高不超過3分。
減分項：
結合司法機構失信執行人平臺、天眼查、信用中國網站，以近三年登記為準。
L行政處罰：經公示的適用行政處罰法予以處罰的一次扣0.5分；
L司法、行政執行：涉強制執行案件（包含民事執行、行政代履行、行政強制執行）每次扣1分；
L人格混同風險：一人公司減1分；
L失信信息評價：企業或法定代表人列入失信信息記錄的每次3分（涉訴執行案件與本項列入黑名單的不重復扣減）；
以上分值以10分為限，累計增減不超過10分。
- 業態管理及自主承諾
加分項：
結合工商登記及書面承諾（以下承諾作為合同簽訂的必備條款，基于意思自治和合同約束力不得撤回或撤銷）：
J用于單純自用內部辦公的加2分，臨街鋪面不適用。
J不需要出租人配合辦理與租賃標的物相關行政許可手續的加0.5分；
J書面承諾出租人對房屋除主體結構外不需承擔相應修繕義務的加3分；
J對承租期間無論是否經由出租方同意的增值添附物承諾放棄所有權及補償權的加2分。
減分項：
結合工商登記及承諾（以下承諾作為合同簽訂的必備條款，基于意思自治不得撤回或撤銷）：
L杜絕人員入住：用于住宿居留（安保值班人員除外）的減1分；
L開辦餐飲服務行政許可的減1分（臨街鋪面不適用）；
L經行政審批允許后進行涉及改動主體結構的大規模修繕或加建臨時建筑的減2分；
L用于對外、面向社會不特定人進行社會服務型、行政委托性非商業辦公的減1分；
以上涉及承諾的條款作為主要內容寫入合同，不得進行變更，競價人不得以締約過失或附隨義務等理由提出請求權。
3、續租方添附折價計分：需提供合格發票、合同以證明。可計算添附應為用于增設非改動結構性改良，對房屋原有性狀沒有變動，有利于出租方和后續擬承租方的利益，提高房屋附加值的情形。裝飾、裝潢及可拆除、移動的除外。每投入3萬元加1分。最高不超過10分。
續租戶優先權。續租戶在同等條件下，享受優先承租權，以上優先承租權特指綜合評分相等的基礎上，在房租、給付方式等經濟利益的同等性，不包含其它口頭或書面的承諾。
參與比價者視同于認可本標準的合理性，不得在比價過程事中或事后就本標準內容本身提出異議。
